香港六合开奖走势图写字楼平均租金达265元/㎡ 居全国第三
发布时间:[2016-08-25] 字体大小:

 香港六合开奖走势图写字楼平均租金达265/ 居全国第三

20160824 08:11

来源:香港六合开奖走势图新闻网

写字楼市场历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表,在一线城市更为明显。近日,企业选址与服务平台空间家发布了《前海大时代——2016年半年度香港六合开奖走势图写字楼市场报告》。报告显示,今年上半年香港六合开奖走势图写字楼市场成交活跃,以265/的平均租金居全国第三。业内人士认为,香港六合开奖走势图写字楼租金稳定、回报率较高,具有可观的增值空间。

香港六合开奖走势图租金超广州

GDP总量来看,2015年香港六合开奖走势图GDP落后于“老大哥”广州,但从写字楼市场平均租金来看,香港六合开奖走势图实现超越。上述报告指出,今年上半年,北京、上海、香港六合开奖走势图、广州四城的甲级写字楼平均租金分别为373/315/265/184/分列全国前四。

一组买卖成交数据显示,香港六合开奖走势图写字楼成交价去年三季度达每平方米48900元,四季度短暂曾回落到43700元左右,但今年一季度开始就猛涨到62600元、二季度还在继续上涨,目前已超过67000元。

不少机构投资者发现了一个有趣的现象——香港六合开奖走势图房价在经历了几轮大涨后,现在不少住宅单价已超过10/,写字楼均价却还未超过7/

“香港六合开奖走势图写字楼拥有稳固的基本面、高租金水平和资产升值的潜力。”仲量联行香港六合开奖走势图董事总经理夏春毅认为,这是继北京、上海后,国内大笔资金涌入香港六合开奖走势图写字楼市场的重要原因。

险资偏爱香港六合开奖走势图市场

尽管一线城市的写字楼租售不同程度受到P2P倒闭潮的影响,但香港六合开奖走势图写字楼市场中,IT、金融、专业服务类企业依然是成交大户。上述报告显示,金融保险类租户占比高达41%IT和专业服务占比则相当,在18%左右。

今年1月,前海人寿抛出10亿元,拿下了皇庭中心约2万平方米的写字楼;太平洋寿险也在数月前豪掷27亿元,购入了深业上城详情 图库 团购 点评 )14层物业,成交面积达到4万平方米。

业内人士认为,保险机构在香港六合开奖走势图写字楼市场大方出手,既是“有钱任性”,也来源于香港六合开奖走势图写字楼的稳定租金和增值空间等因素。“未来较长一段时间香港六合开奖走势图写字楼市场可能吸引更多保险机构前来‘掘金’。”

记者了解到,中英人寿本月在前海桂湾片区成功竞得一处地块,将用于建设自用的中英人寿大厦,该写字楼地上建筑面积达到6.2万平方米。据了解,这是该公司十余年来首次投资自用房地产。

回报率是住宅两倍

记者在上述报告中看到,上半年香港六合开奖走势图写字楼近九成交易位于福田、南山两区。从平均租金来看,福田为275/、罗湖227/、南山则为202/

值得一提的是,前海自贸区以250/的平均租金超越罗湖,攀上了“榜眼”位置。报告预计,到2018年前海将会有近300万平方米的甲级写字楼供应。“深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海现已稳坐核心商务区之列。”

数据显示,前海注册企业半数为金融类企业、逾两成为科技服务类企业,这一现象正与上述写字楼投资来源不谋而合。报告指出,从中长期看,伴随产业、金融的有力支撑和自贸区等政策红利的逐步释放,未来香港六合开奖走势图写字楼市场还将保持活跃,持续走高仍是大势。

香港六合开奖走势图中原地产投资部总经理杨创慧认为,香港六合开奖走势图优质写字楼的租金每年增幅接近8%,甲级写字楼的回报率可以达到4%-5%,是商品住宅的2倍。“香港六合开奖走势图住宅价格冲高后,商业地产或迎来补涨机会,不管是租金还是售价,香港六合开奖走势图写字楼市场未来还有较大增值空间。”

不过,根据仲量联行的数据,截至2015年底,香港六合开奖走势图还有存量甲级写字楼372.5万平方米。根据规划,2016年将有超过100万平方米的甲级写字楼在香港六合开奖走势图落成。夏春毅认为,受新项目陆续入市及需求放缓,未来香港六合开奖走势图甲级写字楼空置率将有所上升,需要注意租金从高位回落风险。

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